Gamla stan. Den här 12 kvadratmeter stora ettan i Gamla stan såldes för 2,4 miljoner kronor. Foto: Christian Olsson

Minilyan har slagit igenom – här är de dyraste 2016

Minilägenheter, det vill säga lägenheter som är mindre än 20 kvadratmeter, har under 2016 sålts för uppseendeväckande höga priser.

  • Publicerad 07:00, 8 jan 2017

I Stockholms innerstad hamnade tio lägenheter över 150 000 kronors-strecket per kvadrat.

– Det som hänt de senaste åren är att lägsta prisnivån har blivit hög. Man är beredd att kompromissa med storleken på lägenheten för att få ett boende i bra läge i stan. När efterfrågan är stor så landar vi på sådana här otroligt höga kvadratmeterpriser, enligt Andreas Ångström, mäklare på Fastighetsbyrån Vasastan.

Blir billigare

Trots att lägenheterna är dyra så är det faktiskt så att månadskostnaderna ofta blir billigare än att hyra en lägenhet i samma del av staden.

– En 12 kvadratmeter stor lägenhet jag sålde tidigare i år hade en månadsavgift på ca 600 kronor. Faktum är att om man skulle kunna låna pengar till hela köpeskillingen för att köpa en sådan här liten etta så skulle den totala månadskostnaden för lånet och avgift i dagsläget bli lägre än att hyra en motsvarande lägenhet, menar Andreas Ångström, mäklare på Fastighetsbyrån Vasastan.

Ofta första boendet

Vilka köper då dessa små lägenheter? Enligt Andreas Ångström är det absolut vanligaste att det är privatpersoner.

– De flesta bostadsrättsföreningar i innerstan accepterar endast fysiska personer och inte juridiska. Så då kan inte företag köpa. Min bild när det gäller mindre ettor är att det ofta rör sig om unga människors första boende eller köpare som använder lägenheten som pendlar- eller övernattningslägenhet.

Bostadsforskaren Matz Dahlberg, som är professor vid Uppsala universitet, delar bilden av att allt fler kan tänka sig att köpa dessa små lägenheter. Han pekar på bostadkrisen som den stora bakomliggande anledningen.

– Det är en lurig fråga och det beror på vilken stad man talar om. Men i Stockholm så handlar det i grunden om ett strukturellt problem där efterfrågan är mycket större än utbudet. Det skapar de här väldigt höga priserna och jag tror att det får som konsekvens att många tvingas bo mindre än de skulle vilja.

Vad kan man göra åt det då?

– Hade man till exempel lättar på skattereglerna så hade fler äldre som sitter på stora lägenheter i innerstan kunnat flytta och lägenheterna skulle därmed omfördelas, säger Matz Dahlberg.

Matz Dahlberg Foto: Mikael Wallerstedt

Smått och dyrt. Foto: Christian Olsson

Tio dyraste minilyorna 2016

Järntorget 85, 1 rum, 12 m², 1 tr, Gamla Stan

Slutpris: 2 400 000 kr

Pris per kvadratmeter: 200 000 kr

Karlbergsvägen 18, 1 rum, 12 m², 1 tr, Vasastan

Slutpris: 2 225 000 kr

Pris per kvadratmeter: 185 417 kr

Upplandsgatan 42, 1 rum, 14 m², 1 tr, Vasastan

Slutpris: 2 430 000 kr

Pris per kvadratmeter: 173 571 kr

Västmannagatan 67, 1 rum, 16 m², 4 tr, Vasastan

Slutpris: 2 730 000 kr

Pris per kvadratmeter: 170 625 kr

Västmannagatan 67, 1 rum, 15 m², Vasastan

Slutpris: 2 455 000 kr

Pris per kvadratmeter: 163 667 kr

Upplandsgatan 25A, 1 rum, 17 m², 4 tr, Vasastan

Slutpris: 2 750 000 kr

Pris per kvadratmeter: 161 765 kr

Kommendörsgatan 33A, 1 rum, 20 m², 5 tr, Östermalm

Slutpris: 3 200 000 kr

Pris per kvadratmeter: 160 000 kr

Elias Lönnrots väg 29, 2 rum, 20 m², Bromma

Slutpris: 3 150 000 kr

Pris per kvadratmeter: 157 500 kr

Östermalmsgatan 67, 1 rum, 15 m², Östermalm

Slutpris: 2 350 000 kr

Pris per kvadratmeter: 156 667 kr

Stureparken 5A, 1 rum, 19 m², 1 tr, Östermalm

Slutpris: 2 950 000 kr

Pris per kvadratmeter: 155 263 kr

Källa: booli.se

Om kommentarer på denna sajt

Hej! Vad tycker du om det du just läst? Bidra gärna med tankar och synpunkter men tänk på att det bästa sättet att hitta läsare är att hålla sig kort och koncis, med en god ton. Glöm inte att dela alla artiklar du kommenterat – för ännu mer debatt! Här kan du läsa mer om vilka regler som gäller i våra kommentarsfält.

Comments powered by Disqus.