Dagens hyresrätter byggs för de som har råd att betala höga hyror, säger bostadsforskaren Martin Grander.

Här byggs hyresrätterna i Stockholm – men vem har råd att flytta in?

Bostadsbyggandet har tagit fart i Stockholm. Vi har sammanställt de 1 700 nya hyresrätter som börjat byggas hittills i år. Men några billiga lägenheter är inte att räkna med i nuläget.

  • Publicerad 06:00, 26 aug 2016

Bostadskrisen i Stockholm rullar på och nybyggnationen släpar fortfarande efter kraftigt. Men på hyresrättsfronten har det ändå börjat hända saker.

Statistik som Stockholms stad tagit fram åt StockholmDirekt visar att 1710 hyresrätter byggstartats under årets första sex månader runt om i staden. Det kan jämföras med 719 under samma period förra året.

Av de byggstartade hyresrätterna i år tillhör lite drygt 292 de allmännyttiga bostadsbolagen Stockholmshem, Svenska Bostäder och Familjebostäder.

"Rejält uppsving"

Men det betyder inte att Stockholm får fler hyresrätter med låg hyra i nuläget.

Tvärtom, enligt bostadsforskaren Martin Grander.

– Det har blivit ett rejält uppsving vad gäller byggandet av hyresrätter och byggstarter, och det är så klart positivt. Sen är frågan om det räcker med tanke på vilken typ av bostäder som byggs, säger han.

Martin Grander har länge forskat kring allmännyttans utveckling och vilka som har tillgång till en kommunal hyresrätt. Och enligt honom har exkluderingen från de nyproducerade lägenheterna ökat stadigt.

– Som det har sett fram till nu har det byggts för den som har ganska höga inkomster. Så generellt kan man säga att hyresrätten inte är någon billig bostadsform, säger han, och fortsätter:

– Men de senaste åren har det blivit ännu värre. Det är inte så många som kan efterfråga en nybyggd hyreslägenhet i dag, oavsett om den är allmännyttig eller privat, säger Martin Grander.

Byggs centralt för att ta ut högre hyror

Av de hyresrätter som byggstartats i år ligger majoriteten i Stockholms södra närförorter. Men även vid Södra Järvfältet och delar av Bromma är byggtakten just nu hög.

Då projekten inte är färdigställda har inte några hyror förhandlats fram. Men enligt Martin Grander gör de nuvarande vinstkraven på kommunala bostadsbolag att det i princip är omöjligt att vända hyresutvecklingen.

– Den största anledningen är att det byggs i de centrala delarna av städerna. Där är det möjligt att bygga dyrare för där vet man också att det finns kunder som efterfrågar lite finare lägenheter och då kan man ta ut högre hyror, säger han.

– Med dagens regler lönar det sig inte att bygga utanför de centrala delarna av stan.

"VIssa grupper får det sämre"

De så kallade Stockholmshusen, de framtagna husmodellerna där byggkostnader och byggtider ska kapas, har ännu inte börjat uppföras. Först nästa år väntas de första av dem att påbörjas och hur mycket “billigare” de kommer att bli jämfört med dagens nybyggen är inte klart ännu.

Även om det är på modet att utrusta nya hyresrätter med moderna kök och badrum är Martin Grander skeptisk till att en sänkt standard skulle vara en lösning.

– Man får ner kostnaden lite grann men då får vissa grupper det lite sämre, säger han.

– Vi har ett bostadssystem som bygger på att man ska ha möjlighet att bo någonstans även om man har mindre pengar. Men nu ser vi i dag att många stängs ute. Lika mycket som som det är viktigt att prata nyproduktion är det viktigt att prata trösklar för att komma in. Hyresrätten är ett boende som ska vara tillgängligt för alla människor i alla faser i livet.






 

Så är hyrorna på nyproducerade hyresrätter i Stockholm

I Norra Djurgårdsstaden låg förra året den genomsnittliga hyra för en nybyggd trea på mellan 12000-14000 kronor. På Södermalm var motsvarande siffra 14000-18 0000 kronor och i Vällingby var den 10 000 - 12 000.

Siffror från 2015

Fulufjället 1

Sulitelmavägen, Traneberg

Antalet hyresrätter: 27

Byggs av: NCC Boende AB åt Boende Hyra ett AB

Påbörjades: Februari

Träsliperiet 6

Tussmötevägen, Stureby

Antal hyresrätter: 155

Byggs av: JM AB

Påbörjades: Februari

Lagmanstinget 7

Grycksbovägen, Svedmyra

Antal hyresrätter: 34

Byggs av: AB Familjebostäder

Påbörjades: Februari

Lagmanstinget 6

Grycksbovägen, Svedmyra

Antal hyresrätter: 10

Byggs av: AB Familjebostäder

Påbörjades: Februari

Reservoaren 1

Nybohovsgränd, Liljeholmen

Antal hyresrätter: 27

Byggs av: AB Svenska Bostäder

Påbörjades: Juni

Follingbo 1

Beckomberga sjukhusområde, Beckomberga

Antal hyresrätter: 31

Byggs av: Wåhlin Fastigheter AB

Påbörjades: April

Västberga 1:1

Liseberg, Mellan Folkparksvägen och Västberga industriområde i Solberga

Antal hyresrätter: 137

Byggs av: Blomsterfonden

Påbörjades: Februari

Västberga 1:1 Balettskon 1

Liseberg, Mellan Folkparksvägen och Västberga industriområde i Solberga

Antal hyresrätter: 148

Byggs av: Wallenstam åt Stockholms kommun

Påbörjades: April

Kabelverket 9

Götalandsvägen, Solberga

Antal hyresrätter: 133

Byggs av: AB Familjebostäder

Påbörjades: Maj

Banketten 1

Karin Larssons Väg, Sköndal

Antal hyresrätter: 120

Byggs av: Skanska Hyresbostäder Tornberget AB

Påbörjades: Februari

Dalsidan 1

Åstorpsringen, Gamla Enskede

Antal hyresrätter: 50

Byggs av: Maxera Bostad

Påbörjades: April

Kvarnlaven 2

Rinkebyterrassen, Rinkeby

Antal hyresrätter: 40

Byggs av: Grön bostad Järva / Bygg Vesta Järva AB

Påbörjades: April

Norra Djurgården 1:49

Drottning Kristinas väg Norra, Tekniska Högskolan

antal hyresrätter: 103 (studentbostäder)

Byggs av: Akademiska hus AB

Påbörjades: Februar

Forskningen 2

Osquldas väg, Östermalm

Antal hyresrätter: 305

Byggs av: Akademiska Hus AB

Påbörjades: April

Analysen 1-3

Norra Stationsgatan, Hagastaden - Västra Matteus

Antal hyresrätter: 125

Byggs av: Einar Mattsson Projekt AB åt Stockholms stad

Påbörjades: April

Engelsmannen 6

Björnsonsgatan, Blackeberg

Antal hyresrätter: 40

Byggs av: AB Björnstjärnan

Påbörjades: Mars

Rebeckorna 1

Bredäng, intill Mälarhöjden

Antal hyresrätter: 14

Byggs av: AB Stockholmshem

Påbörjades: Maj

Stubbekvarnen 4

Rinkebyterrassen, Rinkeby

Antal hyresrätter: 49

Byggs av: Bygg Vesta Järva AB åt Grön Bostad Järva

Påbörjades: April

Farsta 2:1

Fagersjövägen och Kontoristvägen, Fagersjö

Antal hyresrätter: 88 flerbostadshus och radhus

Byggs av: Stockholmshem AB

Påbörjades: April

Tåhättan 2

Mellan Folkparkvägen och Västberga industriområde, Solberga

Antal hyresrätter: 74

Byggs av: AB Stockholmshem

Påbörjades: April

Hej!

Vad tycker du om det du just läst? Bidra gärna med tankar och synpunkter.

Håll dig till saken. Håll god ton. Du ansvarar själv för att ditt inlägg inte bryter mot svensk lag.

Här kan du läsa mer om vilka regler som gäller i våra kommentarsfält.