Trögare. Rima Senkal tycker att det går lite trögare att sälja villor än bostadsrätter. Foto: Maria Svensson

Lokala mäklare om bostadsmarknaden i Norrort

Nya siffror från svensk mäklarstatistik visar att det varit ett prisfall på mellan nio och tio procent på villor i Danderyd, Täby och Vallentuna. Vi frågade lokala mäklare hur de ser på bostadsmarknaden.

  • Publicerad 17:27, 7 nov 2018

Jan Jägholm, på Jägholms norrortsmäklarna, tycker att marknaden känns stabil – men hänsynslös.

– Hus och lägenheter är en färskvara. Folk är oroliga att köpa något som legat ute ett tag, men det är ofta där de riktiga bra köpen kan finnas, säger han.

Han upplever att marknaden blivit långsammare, att det tar längre tid att få till en försäljning och att köparna är mer kräsna och försiktiga med pengarna.

Jan Jägholm tycker att man måste vara realistisk vid en försäljning. Om grannen fick åtta miljoner när marknaden var på topp för två år sedan får du kanske nöja dig med sju miljoner i dag.

– Du kan inte köpa den nya villan billigare och få din villa till toppris. Men det är ett bra läge att köpa större, de dyrare bostäderna har ju gått ner mer. Det har aldrig varit så billigt att ta det steget emellan.

Bättre än i våras

Rima Senkel, länsförsäkringar fastighetsförmedling
i Täby, har märkt att lägenheter med bra planlösning och förening fortfarande går bra. Hon tycker att marknaden ändå är bättre än i våras.

– Men villor, där går det lite trögare. Men är det ett fint hus går det fortfarande bra. De husen som ligger vid tio miljoner går lite trögare, men de som ligger vid fem miljoner går bra.

Dessutom verkar det inte vara lika populärt med renoveringsobjekt längre. Delvis tror Rima Senkel att det har att göra med att bankerna inte längre lånar ut pengar för renovering.

– Och förut kände alla ”det här är ett bra klipp”, nu tänker folk ”kommer jag ens få tillbaka mina pengar?”. Man har ett annat tänk som köpare, men det är mer hälsosamt att man tänker på det sättet, säger hon.

​Hon tror inte att bostadspriserna kommer att gå upp, men att det blir mer stabilt eftersom både köpare och säljare kommer börja förstå att marknaden ser ut så här.

– Folk måste börja förstå ”okej, jag kan inte få det grannen fick förra året”, säger Rima Senkel.

Mattias Arnkvist på Era fastighetsförmedling tycker att det var en trög inledning på året men att det är ganska stabila priser nu. Han säger dock att det är fler visningar på objekten än tidigare.

– Det går inte ner märkbart men de går inte heller upp. Det tar lite längre tid att sälja, det krävs mer tålamod.

Är försiktiga

Han tror att många känner en försiktighet just nu och han poängterar att man inte ska ryckas med i budgivningen.

– Att hela tiden tänka att man ska tjäna pengar går inte. Vi har blivit bortskämda de senaste åren, man köper och sen ett par år senare kan man göra flera hundratusen i vinst och nu är det inte lika säkert, säger han.

– Har man köpt något de senaste åren är det svårt att göra vinst på bostäderna nu, men det går att köpa billigt. Man kanske mer ska fokusera på att trivas och bo i stället.

Stabil. Mattias Arnkvist på Era fastighetsförmedling tycker att marknaden stabiliserat sig. Foto: arkivfoto: Sophie Bordenave Lindborg

Dessutom verkar det inte vara lika populärt med renoveringsobjekt längre. Delvis tror Rima Senkal att det har att göra med att bankerna inte längre lånar ut pengar för renovering.

– Och förut kände alla ”det här är ett bra klipp”, nu tänker folk ”kommer jag ens få tillbaka mina pengar?”. Man har ett annat tänk som köpare, men det är mer hälsosamt att man tänker på det sättet, säger hon.

​Hon tror inte att bostadspriserna kommer att gå upp, men att det blir mer stabilt eftersom både köpare och säljare kommer börja förstå att marknaden ser ut så här.

– Folk måste börja förstå ”okej, jag kan inte få det grannen fick förra året”, säger Rima Senkal.

Mattias Arnkvist på Era fastighetsförmedling tycker att det var en trög inledning på året men att det är ganska stabila priser nu. Han säger dock att det är fler visningar på objekten än tidigare.

– Det går inte ner märkbart men de går inte heller upp. Det tar lite längre tid att sälja, det krävs mer tålamod.

Är försiktiga

Han tror att många känner en försiktighet just nu och han poängterar att man inte ska ryckas med i budgivningen.

– Att hela tiden tänka att man ska tjäna pengar går inte. Vi har blivit bortskämda de senaste åren, man köper och sen ett par år senare kan man göra flera hundratusen i vinst och nu är det inte lika säkert, säger han.

– Har man köpt något de senaste åren är det svårt att göra vinst på bostäderna nu, men det går köpa billigt också. Man kanske mer ska fokusera på att trivas och bo i stället.

Vallentuna

Bostadsrätter: +3,7%.

Villor: -9,2%.

Täby

Bostadsrätter: -6,7 %.

Villor -8,9 %.

Danderyd

Bostadsrätter -1,8 %.

Villor -8,9 %.

Om kommentarer på denna sajt

Hej! Vad tycker du om det du just läst? Bidra gärna med tankar och synpunkter men tänk på att det bästa sättet att hitta läsare är att hålla sig kort och koncis, med en god ton. Glöm inte att dela alla artiklar du kommenterat – för ännu mer debatt! Här kan du läsa mer om vilka regler som gäller i våra kommentarsfält.

StockholmDirekt Comment Policy

Håll dig till saken. Håll god ton. Du ansvarar själv för att ditt inlägg inte bryter mot svensk lag.

Please read our Comment Policy before commenting.

Var finns godaste pizzan i Vallentuna?

Nyheter Rösta fram tills 1 december Det kan tyckas vara långt bort till internationella pizzadagen - 1 januari. Men den italienska rätten är lika aktuell under årets alla andra dagar. Därför vill vi nu veta vilken pizzeria ni tycker...måndag 12/11 16:10

Trafikolycka på E18 under eftermiddagen

Nyheter Köerna har upphört En trafikolycka har skett på E18 i norrgående körfält. Olyckan har skett i höjd med Hägernäs trafikplats.måndag 12/11 15:00