Ökar. I Stockholms stad har budgivningarna dragit iväg. Här ett hus i Norra Djurgårdsstaden. Foto: Sacharias Källdén

Så het är bostadsmarknaden där du bor

Budgivningar är ett faktum i Stockholm igen. Under årets första månad blev det budstrid om de flesta bostadsrätter i länets kommuner. Samtidigt ökade budpremien på bred front jämfört med förra året, visar siffror från Hemnet.

  • Publicerad 07:00, 5 feb 2020

Stockholms bostadsmarknad tycks ha återhämtat sig efter de senaste årens turbulens. Enligt en sammanställning från Hemnet drog budpremien, skillnaden mellan utgångspris och slutpris, iväg för nästan alla bostadsrätter som såldes i länet under årets första månad.

– Generellt under slutet på 2019 och början på 2020 ser vi en betydligt piggare marknad än vi haft tidigare, säger Erik Holmberg, analytiker på Hemnet.

Störst har ökningen varit i Stockholms stad. Där budades bostadsrätterna upp med i snitt 14 procent i januari. I Solna och Sundbyberg gick slutpriserna upp med i snitt 13 respektive 11 procent. Även i Huddinge var den genomsnittliga budpremien hög.

– Visserligen kan det skilja lite i budgivningskultur mellan kommunerna. Men det som generellt avgör är hur heta marknaderna är. Det är de dyrare områdena som har återhämtat sig mest, vilket också är ett styrkebesked för marknaden som helhet, säger Erik Holmberg.

Ihållande trend

Den för säljarna positiva utvecklingen tycks också vara ihållande. Jämfört med samma period förra året har budpremien stigit stadigt i de flesta kommuner i länet, varav det för Stockholms stads del har skett en ökning med sex procentenheter.

Däremot råder det skillnader mellan stadsdelarna. I innerstan, exempelvis, är budpremien sju procent högre än förra året. Samtidigt som Hägersten-Liljeholmen och Östermalm har en motsvarande siffra på fyra procent.

Men enligt Erik Holmberg handlar det inte om att lockpriserna är tillbaka. Jämfört med 2017, då bostadspriserna tvärnitade, var det just budpremien som stannade, inte utgångspriserna, menar han.

– Om vi tittar på december 2017 när det var som lägst låg budpremien på noll. Då budades det inte alls. Sedan har det återhämtat sig, även om vi ännu inte är uppe i 2016 års nivåer, säger han.

Stigande priser under året

Ett överutbud, nya låneregler och minskad efterfrågan uppges vara huvudorsakerna bakom 2017 års prisinbromsning i Stockholm. Nu är det historia. I stället väntar fortsatt stigande priser och budgivningar under året, tror Erik Holmberg.

– Som det ser ut nu är det mycket som talar för att vi kommer ha ökande priser under året. Men det handlar inte om 15-20 procent som när det var som hetast, snarare på en mer stabil nivå. För säljarna är det positivt om man vill ha ut så mycket pengar som möjligt, säger han.

Är investeringstänket tillbaka?

– Jag tror att investeringstänket kommer tillbaka. Allt fler tror på stigande priser och det är något man tar med sig, att det ska gå upp på några års sikt.

Erik Holmberg, analytiker på Hemnet. Foto: Hemnet

Stockholms stadsdelar

Budpremie median Stockholstadsdelar januari månad

Bromma

2020: 13%

Förändring: 5%

Enskede - Skarpnäck

2020: 15%

Förändring: 5%

Farsta - Sköndal

2020: 16%

Förändring: 4%

Gärdet - Hjorthagen - Norra Djurgården

2020: 11%

Förändring: 7%

Hägersten - Liljeholmen

2020: 18%

Förändring: 4%

Hässelby - Vällingby

2020: 12%

Förändring: 6%

Kungsholmen

2020: 11%

Förändring: 4%

Norrmalm

2020: 6%

Förändring: 3%

Spånga - Tensta

2020: 13%

Förändring: 8%

Stockholm - inom tullarna

2020: 13%

Förändring: 7%

Stockholms Kommun

2020: 14%

Förändring: 6%

Södermalm

2020: 15%

Förändring: 7%

Vasastan

2020: 13%

Förändring: 7%

Östermalm

2020: 10%

Förändring: 4%

Budpremie avser skillnaden mellan utgångspris och slutpris.

Källa: Hemnet

Stockholms kommuner

Budpremie median Stockholms läns kommuner januari månad

Botkyrka Kommun

2020: 4%

Förändring: -1%

Danderyds Kommun

2020: 3%

Förändring: 3%

Ekerö Kommun

För litet antal sålda bostadsrätter under månaden

Haninge Kommun

2020: 10%

Förändring: 2%

Huddinge Kommun

2020: 11%

Förändring: 5%

Järfälla Kommun

2020: 5%

Förändring: 0%

Lidingö Kommun

2020: 4%

Förändring: 4%

Nacka Kommun

2020: 5%

Förändring: 1%

Norrtälje Kommun

2020: 1%

Förändring: 1%

Nykvarns Kommun

För litet antal sålda bostadsrätter under månaden

Nynäshamns Kommun

2020: 0%

Förändring: 1%

Salems Kommun

För litet antal sålda bostadsrätter under månaden

Sigtuna Kommun

2020: 4%

Förändring: 2%

Sollentuna Kommun

2020: 4%

Förändring: -1%

Solna Kommun

2020: 13%

Förändring: 4%

Stockholms Kommun

2020: 14%

Förändring: 6%

Sundbybergs Kommun

2020: 11%

Förändring: 5%

Södertälje Kommun

2020: 2%

Förändring: 0%

Tyresö Kommun

2020: 8%

Förändring: 1%

Täby Kommun

2020: 5%

Förändring: 2%

Upplands-Bro Kommun

2020: 1%

Förändring: 1%

Upplands Väsby Kommun

2020: 2%

Förändring: 1%

Vallentuna Kommun

2020: 11%

Förändring: 10%

Vaxholms Kommun

För litet antal sålda bostadsrätter under månaden

Värmdö Kommun

2020: 0%

Förändring: 0%

Österåkers Kommun

2020: 2%

Förändring: 2%

Budpremie avser skillnaden mellan utgångspris och slutpris.

Källa: Hemnet