Staffan Tell, pressansvarig Hemnet. Foto: Mostphotos/Hemnet

Säljtiden för bostadsrätter i Stockholm ökar

Försäljningstiderna av bostadsrätter i Stockholm har ökat kraftigt det senaste året. På vissa håll tar det 50 procent längre tid att nå ett avslut i en affär, visar nya siffror från Hemnet.

  • Publicerad 07:00, 4 feb 2019

Dagarna är förbi när köp- och säljaffärerna avlöste varandra på Stockholms bostadsmarknad. Mäklare och analytiker har sedan en tid vittnat om att bostadsaffärerna drar ut allt längre på tiden och att det har blivit allt svårare att nå ett avslut.

Nu visar en färsk sammanställning från bostadssajten Hemnet hur mycket försäljningstiderna har ökat i Stockholms län under 2018, och var skillnaderna är som störst.

https://www.stockholmdirekt.se/nyheter/har-har-bostadspriserna-okat-och-backat/repsak!6fjJH8fgB3nxWpDQEJmn6g/

I exempelvis Nacka har antalet dagar det tar att få en bostadsrätt såld ökat med 53 procent – från 15 dagar till 26 dagar.

I Upplands Väsby tog det under 2018 i snitt 29 dagar att sälja en bostadsrätt, vilket är ökningen 61 procent.

I Danderyd har försäljningstiden i sin tur ökat med 31 procent, tätt följt av Täby, Hjorthagen och Sundbyberg där motsvarande ökning varit 25 procent under 2018.

Staffan Tell, presstalesperson för Hemnet, menar att trenden är tydlig i hela länet.

– Det man kan se generellt är att försäljningstiderna har ökat kraftigt på årsbasis. Och det är något som även mäklarna vittnar om, att affärerna tar längre tid, säger han.

Experterna: Det avgör årets bostadsmarknad i Stockholm

Trenden började märkas i samband med den stora prisinbromsningen hösten 2017. Därefter har marknaden över lag varit avvaktande. Det är något som enligt Staffan Tell kan kopplas till bankernas skärpta låneregler. Något som även har påverkat köpbeteendet.

– Från början angav man att det hade att göra med att säljarna hade lite höga prisförväntningar. Men nu köper de flesta läget. Däremot så kräver många banker att man ska sälja först, och i och med det har inte säljarna lika bråttom. Man vill ha ett bra bud för att sälja, säger Staffan Tell.

En tydlig skillnad är att försäljningstiderna har ökat mest i krans- och ytterkommunerna.

– Det verkar vara något som går igen. Ser man på innerstan är det inte samma kraftiga förändring. Det är svårt att säga exakt vad det beror på, men en rimlig gissning är att de områdena har mer exklusiv nyproduktion som i sin tur har påverkat marknaden som helhet, även om de inte ingår i statistiken, säger Staffan Tell.

Enligt honom gäller trenden även för villor.

– Även villamarknaden har påverkats av det skärpta amorteringskravet eftersom det slår mot ”dyrare objekt”. Och villor är per definition oftast dyrare än bostadsrätter, säger han.

Är det här en ihållande trend?

– När man ändrar spelreglerna kan det vara naturligt att man vill se vart saker och ting tar vägen. Man kan räkna med att det kommer att tuffa på lite mer framöver, men om det sker om ett eller två år går inte att säga. Men klart är att marknaden inte gillar osäkerhet.

Så här ser det ut område för område

Kommun/stadsdel, säljtid dagar, förändring %, förändring dagar

Bromma: 17, 13%, 2 dagar

Danderyd: 21, 31%, 5

Essingeöarna: 17,13%, 2

Farsta: 19, 12%2

Gärdet: 18, 20%, 3

Hjorthagen: 20, 25%, 4

Huddinge: 22, 16%, 3

Järfälla: 23, 21%, 4

Kista: 22,16%, 3

Kungsholmen: 16, 7%, 1

Lidingö: 22, 22%, 4

Liljeholmen: 17, 6%, 1

Nacka: 26, 53%, 9

Norra Djurgårdsstaden: 23, 21%, 4

Norrmalm: 18, 20%, 3

Skarpnäck: 17, 6%, 1

Skärholmen: 21, 17%, 3

Sollentuna: 26, 37%, 7

Solna: 18, 3%, 2

Sundbyberg: 20, 25%, 4

Södermalm: 16, 7%, 1

Tensta: 25, 19%, 4

Tyresö: 19, 19%, 3

Täby: 20, 25%, 4

Upplands Väsby: 29, 61%, 11

Vallentuna: 18, 20%, 3

Vasastan: 15, 7%,

Östermalm: 17, 13%, 2